課程介紹
主辦：中山大學房地產教育中心 課程時間：2014年8月23日
【課程背景】
建筑規劃設計作為房地產開發產業鏈的前端，也可以說是關系項目成敗的重要一環，做為一個房地產企業的高級管理人員，這部分知識是必須學習、掌握的，對于這一學科的發展趨勢也是必須要了解的。
房地產歷經多年的高速發展，市場日趨成熟，競爭日趨激烈，消費者也越來越成熟專業，這一切都對房地產項目的設計規劃提出了更高的要求。
行業政策多變；建筑設計中的利益與創作，是矛盾？還是互動？我們是怎樣創新的？
本次課程用豐富的實例 對現有創新進行歸類和分析•對誤區進行探討，對未來的創新趨勢進行展望。將令我們更專業更成熟和更國際化。
【課程大綱】
一、總綱及講課目的
•房產行業競爭越來越激烈，政策多變；
•利益與創作，是矛盾？還是互動？
•浮躁的過去，行業冷靜反思，正當其時。
本次課程 用豐富的實例 對現有創新進行歸類和分析•對誤區進行探討，對未來的創新趨勢進行展望。將令我們更專業更成熟和更國際化。
二、 創新的目的
•項目鮮明的個性有助銷售和價值提升。
•設計創新的動人之處，帶給使用者全新的生活感覺。
•創新的基礎：立足當下，超越現有！
三、•圍繞“本原”，“理性的創新設計 ”更顯重要。
什么是本源？什么是理性的創新設計？
“本原”——設計的核心
——理性地解決復雜的問題
1 .融于環境
2 . 推動業主的成功土地的價值顯現
3 . 市場
4 . 政府
5 . 技術
6 . 規范
。。。。。。。。
四、創新設計策略
設計策略一
城 市 中 軸 線 性 格 和 銷 售 實 用 性 的 完 美 結 合 .
設計策略二
小 地 塊 ， 大 規 劃 ， 大 景 觀 。
設計策略三
經 典 戶 型 和 高 附 加 值 的 設 計
設計策略四
特 色 產 品
設計策略五
靈活 豐 富 的 產 品 類 型
五、理性創新的具體手法和原則
1 文脈
2 融境
3 純粹
4 效益
六、設計目標就是幫助實現開發目標
開發目標 ＝銷售總額最大化
（同樣建筑面積）銷售總額最大化＝利潤最大化（收入—成本）
競爭需要我們更理性和嚴格對待成本，并重新思考成本構成和之前某些創新。
【老師簡介】
盛宇宏老師——
國家一級注冊建筑師；香港建筑師學會會員；高級室內建筑師；華南理工大學 建筑學系建筑學專業85級本科（學士）；清華大學 EMBA（高級工商管理碩士）。中山大學、清華大學等多家知名高校房地產EMBA班、總裁班講師；現任漢森伯盛國際設計集團董事長、總建筑師。
個人獲獎: 首屆“羊城十大設計師”；
2004年-2010年歷任為“CIHAF中國建筑二十大品牌影響力青年設計師”；
“廣州地產二十年杰出貢獻建筑設計師”；
“中國地產年度創新個人獎”；
“2007年度中國十大設計師（南部區）”；
“CIHAF 2011年度中國建築師年度傑出貢獻獎”；
社會公職： 受聘清華大學房地產總裁班教授；北京大學地產總裁班客座教授；廣東工業大學客座教授；清華大學EMBA廣東同學會理事；中國建筑學會理事；廣東國際華商會副會長；擔任廣東省廣州市房協專家委員會委員；廣州市勘察設計協會常務理事；
追求設計理念：設計應以營造生活的感受為目標，并推動社會的進步，強調多專業國際整合（規劃、建筑、室內、園林），概念創新為先，細節保證為本，講究創意、本原、互動，以客戶的成功為己任，以此為理念組建了現在的漢森國際設計。已建成的設計作品包括大量優秀的住宅區、酒店、學校和商業項目，親歷房地產開發商業化全過程，在通過設計品質和設計與市場的結合提升項目附加值等方面卓有建樹。
